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“东海岸屋霸”又拖欠房租赖着不搬 屋主申请庭令成功逐客

来源:联合早报 作者: 刘芸如   2022-11-07 05:00 刘芸如 |作者 ▲张贴取回物业令状显示,女屋霸何美兰被指自2022年1月起拖欠房租,已有超过3万8000元,法庭也令她在10月18日前搬离单位,并赔偿包括房租在内共5万2000元。(张思庆摄)

博纳房屋经纪郭家伸和ERA房屋经纪谢婷婷受访时说,房屋经纪一般会调查租客背景,对年长的本地租客更加警惕,因为大多数新加坡人都能购屋,除非是新家还没建好。

专挑东海岸高档公寓、洋房租住,却不付房租也不搬走,10年来惹下无数纠纷的“东海岸屋霸”时隔一年又故技重施,拖欠公寓屋主近4万元房租,屋主向法庭申请逐客令。

这次遭欠租的是一名年约50多岁的女屋主,记者联系上经手这笔租房交易的房屋经纪,对方不愿多谈,只说屋主对整个租房经历感到遗憾,光律师费已花费几万元,法庭判的赔偿也讨不回,房客已离开,屋主拿他们没办法。

曾与屋霸一家打交道三年、20万房租至今未收到的何姓屋主(60岁)近期受访时,谈到自己的教训。他后来才知道,租房纠纷属于民事纠纷,若屋主不采取行动,司法机构并不能主动介入案件,他认为屋霸一家正是看准这一点,一直拖欠租金。

本地媒体曾多次报道,东海岸屋霸一家自2012年起在东海岸一带租住排屋、洋房及高档公寓,却不缴付房租,惹上多起官司。2019年,屋霸一家三口搬进位于勿洛南3道的勿洛阁公寓,拖欠20个月房租逾8万元,屋主二次申请庭令,三人才在强制清屋前,于2021年3月搬家至The Palladium。

律师:可用欺诈罪起诉屋霸

liuyunru@sph.com.sg

屋主担心采法律行动得不偿失

公寓女保安古尔巴干(68岁)透露,沈添宝平日骑脚车送餐,时常会将脚车停在汽车停放位,经提醒后反呛“脚车就是我的车”,保安只好将脚车移到脚车停放区。

经纪:要警惕本地年长租客

刘芸如 报道

本地媒体曾多次报道,东海岸屋霸一家自2012年起在东海岸一带租住排屋、洋房及高档公寓,却不缴付房租,惹上多起官司。2019年,屋霸一家拖欠20个月房租逾8万元,屋主二次申请庭令,三人才在强制清屋前搬离。

记者日前接获消息走访公寓,发现单位大门紧锁,门上张贴着取回物业令状(Writ of Possession),指女租客何美兰自2022年1月起拖欠房租超过3万8000元,须在10月18日前搬走,否则法庭的执达吏(bailiff)就要上门强制清空屋子。

公寓管理委员会主席陈欲耀(64岁)证实,此前在这个单位租住的正是媒体广泛报道的东海岸屋霸一家,丈夫沈添宝和妻子何美兰。他们一家10月17日搬离了公寓。

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何姓屋主说,在欠租初期,屋霸曾用女儿健康、资金周转等各种借口拖延时间。他后来发现,申请庭令要花大量时间、精力及钱财。比如,屋主必须证明在上庭前,已经尽力尝试与租客沟通调解。期间,若租客以合理理由向法官申请宽限,拉长庭审过程,就意味着屋主要支付更多律师费。

他说,已被拖欠房租的屋主们也可以一起请律师,用涉嫌欺诈的罪名起诉屋霸。

这次的受害屋主公寓在布鲁克路(Brooke Road)的The Palladium,也是位于东海岸路一带。

记者尝试联系何美兰,但她没有接电话。

在签订租房合同前,房屋经纪会对所有租客进行破产背景调查,但据悉,屋霸这次租下The Palladium时,只申报妻女的名字为租客,她们两人当时脱离了穷籍,不在破产人名单上。

屋霸夫妻及女儿都曾破产,有苦主于1999年针对沈添宝申请破产令,但他在2010年11月脱离穷籍;他的妻子何美兰在2000年9月被银行起诉破产,女儿何洁琳则在2014年被列入穷籍。

要确保租客定时交租金、拖欠之后能采取什么行动,屋主都要事先做好功课。

屋主虽可通过庭令收回房子,但若租客不按照庭令规定缴付房租或赔偿,屋主须重新聘请律师针对赔偿进行起诉,若租客无钱缴付,可申请对方破产,但这些都要付费,不少屋主可能选择止损,不再追究。

何姓屋主说,自己曾花费近1万元律师费才将屋子取回。

律师蓝国庆受访时说,在类似的租房纠纷中,最简单有效保护屋主的办法,就是在房租合同中提前注明,一旦租客欠租违约,房主可以直接上门锁屋,并全程录下过程。但要确保锁门时,单位内无人在家。

即便申请到取回物业令状,有执达吏强制性清屋,屋主须另行花钱聘请辅警到场确保众人安全。强制性清屋前,执法人员仍得给与租客一些宽限时间,直到取回物业令状规定的最终日期。

陈欲耀说,这段期间,这家人常与邻居发生摩擦,比如随意停放脚踏车、在阳台边放植物花盆。陈欲耀提醒他们,女租客却写信投诉他歧视租户。搬走的最后一天,这家人也让搬家货车停在公寓内搬运行李,公寓管理层为了请走他们没有阻拦。

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